Adresse: Nergata 22

Oppragsnummer: 4-0280/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 548 570

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 10Bnr: 10

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg.

Beliggenhet: Meget flott beliggenhet ved sjøen på Nordlandet. Her er det kort vei til Løkkemyra med de fleste servicetilbud. Sundbåt i umiddelbar nærhet med god kommunikasjon til sentrum. Fra Marcussundet Borettslag får du panoramautsikt til havna og Bolgsvaet. Her kan du nyte solen på balkongen til langt på kveld, samtidig har du orkesterplass til det yrende havnebildet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 688 695

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Marcussundet Borettslag

Borettslagets org.nr: 987 998 989

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 800

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer personalkostnader, styregodtgjørelser, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelaget, regnskapsm. avskrivinger, vedlikehold, forsikring (ikke innbo- og løsøre), energi og strøm (fellesareal), drifts- og serviceavtaler, andre driftskostnader og kommunale avgifter. Herav: Felleskostnader drift kr 5 524,- Felleskostnader gjeld kr 2 056,- Fastavgift NEAS kr 220,- Fasiliteter og andre enhetsopplysninger: - Tilsluttet Borettslagenes Sikringsordning AS - Ekstern avtale om HMS/ Internkontroll - Laget har avtale om brannkontroll - Laget har avtale om vaktmester - Laget har Full Flex avtale fra NEAS på TV og strømmetjenester Båtplass: - Det er kr. 1500,- pr år for båtplass.

Andel fellesgjeld: kr 580 174

Andel fellesgjeld pr. dato: 2.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308232542, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 03.08.2026: 11 603 475 Andel av saldo: 580 174 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2029 (siste termin 30.06.2041)

Andel fellesformue: kr 75 761

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Referert i vedtektenes punkt med § 3: Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. En andelseier kan bare eie en andel i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen kan skifte eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er 5 virkedager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Vi henviser til vedlagte vedtekter.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 664

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Beboere som ønsker å ha husdyr, må påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og at deres etterlatenskaper blir fjernet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Noe dugnadsarbeid må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sum driftsinntekter i 2025 var kr 1 833 758,- og sum driftsutgifter var kr 1 273 268,-. Årsresultatet i 2025 var kr 59 231,-. Budsjettert årsresultat for 2026 er kr 267 822,-. Styrets arbeid 2025 Det har vært avholdt 7 styremøter og 28 punkter er behandlet. Utdrag: - Dempere på garasjeport er skiftet. - Kloakklekkasje i naustet er ordnet. - Taklekkasjer utsatt til vår 2026, tilbud foreligger fra Fosna Stein. Jordfeil på varmekabel på kloakkutkastet er lokalisert til å ligge etter at kloakkledningen går under fortau/vei. Det er laget avslutning opp dit, slik at varmekabel virker til dit. Det pågår diskusjoner/møter med Mellom/Alvheim/kommunen for avklaring av årsak og ansvarsforhold, da man ønsker å avklare hvorvidt jordfeilen skyldes gravearbeider som har vært foretatt i veien tidligere. Det er kommet tilbud om å skifte hydraulikkolje på heisen (kr. 55.000,- pluss mva.) Styret har sendt inn oljeprøve til analyse, og man har konstatert med at oljen ikke må skiftes ut nå. Avklares med TK Elevator. Skiltet på parkeringsplassen er skiftet ut, var nærmest uleselig. Egenmeldingsskjema fra beboerne er sendt ut og mottatt i utfylt stand. Styret vurderer tiltak for de avvik som ble avdekket. Ellers er dugnader og sommerfest avholdt. Det er kommet forslag fra en del beboere om å flytte søppelkontainere utendørs (bunntømte kontainere). Dette blir behandlet som eget punkt på generalforsamlingen og avstemming vil bli foretatt med tanke på om styret skal arbeide videre med dette. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000588503

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) kr. 580 174,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 530 174,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 548 570,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 2141 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.8.2026

Byggemåte: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene fremstår med normal funksjon og uten registrerte skader eller vesentlig slitasje ved befaringen. Det ble ikke registrert punkterte glass eller tegn til fuktskader omkring vinduene. Normal aldersmessig slitasje. Leiligheten har fabrikkmalt entrédør fra byggeåret. Døren er produsert av Swedoor og er merket B30 (brannklassifisert) samt lydklasse 25 dB. Ved befaringen ble døren funksjonstestet. Døren fungerer, men går noe tregt ved åpning og lukking. Mindre justering anbefales for å oppnå optimal funksjon. For øvrig fremstår døren med normal alders- og bruksslitasje. Overbygget balkong med flislagt dekke, glassrekkverk og trekledning på vegger. Balkongen fremstår med normal slitasje sett i forhold til alder. Det ble registrert mindre riss og stedvis svekkede fuger langs enkelte fliser, hovedsakelig i randsonene. Det anbefales etterfuging som ordinært vedlikehold for å begrense vanninntrengning. Glassrekkverk og beslag fremstår stabile uten registrerte skader. Trekledning fremstår med normal værpåvirkning. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Andelsleiligheten inneholder entré, vaskerom, to soverom, gang, bad, bod og stue/kjøkken. Det medfølger også to boder.

Standard: Boligen har hovedsakelig parkett i oppholdsrom og flislagte gulv i bad og vaskerom. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje uten vesentlige skader. Malte glassfiberstrie på plater/gips og malte himlinger. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje uten vesentlige skader eller deformasjoner. Etasjeskiller av betong. Det ble ved befaringen ikke registrert unormale nedbøyninger eller vesentlige skjevheter. Malte, glatte fyllingsdører. Dørene fungerer tilfredsstillende og fremstår med normal bruksslitasje. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert tegn til aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter. Vaskerommet er fra byggeåret 2006 med flislagt gulv og flislagte vegger. Rommet er innredet med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, rør-i-rør-fordelerskap, varmtvannsbereder og stoppekran. Det er elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert tegn til lekkasjer eller fuktskader på tilgjengelige overflater. Fuktmålinger viste normale verdier ved kontrollpunktene. Gulvet har fall mot sluk og fremstår funksjonelt ved befaringen. Dokumentasjon på utførelse av membran foreligger ikke. Det foreligger tilstandsrapport fra 2021 som beskriver våtrommet. Dokumentasjon på utførelse av membran og øvrige vanntette konstruksjoner foreligger ikke. Himlingen består av malte plater. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert skader eller forhold som tilsier unormal belastning eller fuktpåvirkning. Gulvet er flislagt med sluk. Fall mot sluk ble kontrollert og gulvet fremstår funksjonelt. Det ble ikke registrert bomlyd, løse fliser eller skader på overflatene. Membran er ikke synlig for kontroll. Dokumentasjon på utførelse av våtrommet er ikke fremlagt. Det ble ved kontroll med fuktindikator ikke registrert forhøyede fuktverdier på tilgjengelige overflater. Det ble ikke observert tegn til aktive lekkasjer. Vaskerommet er utstyrt med skyllekar med armatur, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, stoppekran og rør-i-rørfordelerskap. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre funksjonsavvik ved befaringen. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Hulltaking ble ikke utført. Det var ikke mulig å gjennomføre hulltaking fra tilliggende rom, da våtsone 1 grenset mot tilliggende konstruksjoner uten egnet kontrollpunkt. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert forhold som ga mistanke om fuktskader eller lekkasje. Badet er fra byggeåret 2006 og har flislagte gulv og vegger. Innredning består av servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Fall mot sluk er kontrollert. Det er registrert begrenset fall på deler av gulvet utenfor dusjsonen, mens dusjsonen har tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvet fremstår uten bom eller løse fliser. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på tilgjengelige overflater. Fuktmålinger viste normale verdier i kontrollerte områder. Dokumentasjon på utførelse av membran og våtrom foreligger ikke. Det foreligger tilstandsrapport fra 2021 som beskriver våtrommet. Dokumentasjon på utførelse av membran og øvrige vanntette konstruksjoner foreligger ikke. Veggene er flislagt og himlingen består av malte plater. Det ble ikke registrert synlige skader, riss eller andre forhold av betydning ved befaringen. Gulvet er flislagt med to sluk. Ved kontroll ble det registrert begrenset fall mot sluk på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Dusjsonen har tilfredsstillende avrenning. Flisene fremstår stabile uten registrert bom eller løse fliser. Badet har to sluk. Membran er ikke synlig for kontroll. Dokumentasjon på utførelse av våtrommet er ikke fremlagt. Det ble ved kontroll med fuktindikator ikke registrert forhøyede fuktverdier på tilgjengelige overflater. Det ble ikke observert tegn til aktive lekkasjer. Sanitærutstyret fremstod funksjonelt ved befaringen uten registrerte lekkasjer. Toalettet har innebygget sisterne. Det ble ikke påvist løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje. Badet er fra 2006, og forholdet vurderes opp mot kravene som gjaldt ved oppføringen. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller fuktskade. Badet ventileres med mekanisk avtrekk. Hulltaking ble ikke utført. Det var ikke mulig å gjennomføre hulltaking fra tilliggende rom, da våtsone 1 grenset mot tilliggende konstruksjoner uten egnet kontrollpunkt. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert forhold som ga mistanke om fuktskader eller lekkasje. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert skader som påvirker funksjonen. Ventilator med mekanisk avtrekk over koketopp. Normal funksjon ved befaringen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger består hovedsakelig av rør-i-rør-system fra byggeåret. Det ble ved visuell kontroll ikke registrert lekkasjer. - Avløpsrør av plast. Ingen lekkasjer eller synlige skader registrert. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventilasjonen fremstår med normal funksjon. - Varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Ingen synlige lekkasjer eller rustangrep registrert. Normal vedlikehold må påregnes. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert utover en enkel visuell besiktigelse. Det anbefales at kjøper gjennomgår samsvarserklæringer og eventuell dokumentasjon. - Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr. Funksjon av branntekniske installasjoner er ikke kontrollert. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2006

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av boliger Nergata 22-26 i Kristiansund datert 21.02.2017.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg, felles lekeareal, anlegg i sjø, gate iht. R-218 Nergata 22-26 datert 22.06.1998 og R-069 Nergata - Omagata datert 09.03.1960. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og uteoppholdsareal - nåværende. Iht. Kommunedelplan Sjøområdeplan datert 15.05.2018, så er eiendommen avsatt til ferdsel, nåværende. Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone iht. T-1442. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Sjøarealet omfattes av detaljeringssone H910_40 hvor reguleringsplan R-218 fortsatt skal gjelde. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Gnr. 10, bnr. 10 Heftelser i eiendomsrett: 1929/900710-1/61 01.10.1929 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1505 GNR: 10 BNR: 85 Bestemmelse om høyspent kabel. Overført fra: KNR: 1505 GNR: 10 BNR: 271 2006/3577-1/61 03.04.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver:Nordmøre Energiverk AS.Vedr.rett til å legge kabelføringer m.m.,samt vedlikehold av disse.Nærmere bestemmelser. 2006/5514-1/61 30.05.2006 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 26 225 000 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF BORETSLAGSL § 2-11 LØPENR: 9004278 Rettet iht tgl § 18, HFS 13.02.2009 2009/117847-1/200 18.02.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/656807-1 2006/5515-1/61 30.05.2006 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 160 000 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP LØPENR: 7262320 2009/117827-1/200 18.02.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/656807-1 2008/656807-1/200 13.08.2008 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 16 405 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORDMØRE ORG.NR: 937 899 408 GRUNNDATA 906416-2/61 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 10 BNR: 69 også fradelt gnr.10 bnr.72 2004/11571-1/61 09.11.2004 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1505 GNR: 10 BNR: 271 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andelsnummer 11 HEFTELSER Ingen heftelser registrert Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/154528-1/201 07.12.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.